The plus sign again to peep in the Italian property market. After a difficult period for 2011, analysts expect a recovery in sales, although prices will continue to suffer. Considerations that lead to a moderate optimism, since the sector accounts quasi per un quinto sulla ricchezza prodotta nel nostro paese. Con la prospettiva di un ulteriore rafforzamento del quadro positivo se andrà in porto l’introduzione della cedolare secca.
Secondo uno studio condotto da Reag, nell’anno in corso il numero di compravendite dovrebbe ricominciare a crescere in modo significativo (l’ultimo consuntivo, relativo al terzo trimestre 2010, indica un calo del 2,7%), coinvolgendo anche le zone periferiche delle città, che più di altre hanno sofferto durante la fase più acuta della crisi. Gli autori della ricerca rilevano inoltre una domanda crescente nei cantieri in fase di ultimazione, che conferma l’attenzione verso costruzioni realizzate secondo le tecniche più recenti in energy efficiency.
As for prices, though in nominal terms Reag expects a slight recovery (after closing flat in 2010 and declining by 4.1% in 2009), in reality, the situation remains difficult, with an average of 1 contraction, 2% year on year. In areas of value and in the central regions, prices will remain fairly stable while the largest declines are expected in semicentro and neighborhoods. Among the major Italian cities are expected values \u200b\u200bof a positive trend in Milan, Bologna and Venice, while the minus sign prevails in Rome, Florence and Bari According Tecnocasa, will be just the big cities to support prices, while average suffer more centers and those hinterland. The property company wheels, in any case, the developments, trends in the labor market: a further deterioration in employment, in fact, logically would slow their purchasing decisions.
The main unknown at this point, concerns the sustainability of the recovery. If the forecasts are in agreement for a return to the dynamism in the sale, it is true that the Reeds (National Association of home builders) waits for the current year investment in construction down 2.4%, following on from the 2010 closed down 6.4%. If one also considers the negative data of 2009 (-7.7%) and 2008 (-2.8%), si arriva a un calo complessivo, dal 2008 al 2011, del 17,8%. Il calo era atteso per far rientrare il surplus di offerta rispetto alla domanda, ma solo i prossimi mesi potranno dire se il trend di recupero verso la parità è destinato a proseguire o meno.
A favore di questa possibilità giocano due fattori: da una parte la conferma (pur rimodulata nella tempistica) degli incentivi per gli interventi di riqualificazione volti a ottenere un risparmio nei consumi energetici; dall’altro l’attesa approvazione della cedolare secca sugli affitti da parte del Governo. L’ipotesi più accreditata negli ultimi giorni indica un’aliquota del 23%, che andrebbe a sostituirsi a quella marginale, calcolata cioè in base al income of the owner. Nomisma now estimated that on average it is around 31%, so the savings would be 8%. A reduction of costs could raise the brick as a means of diversification of investments, also because of the fact that the stock and bond markets still weigh several unknowns.
addition to an aim to combat tax evasion (the black in the world of the leases are very common in our country), the coupon would help dry and then recovery in the housing market: waiting for an upturn in demand would return to build and halt the loss of employment in the sector, thereby creating a virtuous circle for the whole economy.
Un moderato ottimismo si respira anche tra i consumatori: dai dati dell’Eurisc (il Sistema di Informazioni Creditizie di Crif che raccoglie i dati relativi a 75 milioni di linee di credito) emerge che nel 2010 la domanda di mutui è cresciuta dell’1% rispetto all’anno precedente. Segno che le famiglie italiane continuano ad avere fiducia nel mattone.
Analizzando più in profondità lo studio, si scopre che la situazione è andata migliorando verso fine anno con dicembre che ha segnato addirittura un balzo del 16% rispetto a dodici mesi prima. Un approccio che attende di essere confermato in questo primo scorcio di 2011 e che, in ogni caso, deve fare i conti con le ristrettezze finanziarie di molte famiglie: analizzando le durate delle domande di mutue, emerge che la fascia più diffusa è quella dei 2530 anni (quasi il 30% del totale), seguita dalla 2025 anni (20%), mentre perdono quota le durate brevi.
- Luigi Dell'Olio, La Repubblica, 31 gennaio 2011
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