Another tile hits the already feeble housing market. The effects of the crisis - in 2009 the buying and selling of homes fell 11% over the previous year - there is now the obstacle to update the map. Because the handover of the apartment con le carte non in regola rischia di finire in fumo. E così, i proprietari di circa tre milioni di unità immobiliari dovranno giocare d'anticipo e affidare il prima possibile a un professionista la revisione della mappa, in modo da presentarsi dal notaio con tutti i documenti a posto. Il costo dell'operazione dipende naturalmente dalle dimensioni: per un appartamento di 100 metri quadri con una piccola pertinenza, come una cantina o un box auto, bisogna mettere in conto più o meno 1.500 euro.
Fortuna che il parlamento, come ha sottolineato Corrado Sforza Fogliani, presidente di Confedilizia, «ha attenuato la portata della norma originaria contenuta nella manovra, imponendo l'obbligo di aggiornamento nei soli casi di interventi che have led to a change in the cadastral income. " I mean, who merely move a door or a partition, without affecting the number and function of rooms, has nothing to fear.
How many units are subject to the new performance is difficult to measure accurately. According to the Asppi, the association of small landowners, the obligation is stronger in the south, where more than 30% of plans deposited at the Land Registry does not seem to conform to the state of the property. Different speech for those properties that, instead, a plan they never had: more or less - according to some estimates - two and a half million, mostly older buildings. On balance (see le cifre in basso), l'universo delle proprietà non in regola è verosimilmente costituito da circa tre milioni di unità.
I professionisti salutano la novità con favore, anche perché potranno aprirsi opportunità di lavoro nei casi in cui ci si rivolgerà al tecnico per verificare ed eventualmente riallineare le eventuali incongruenze. Prima di tutto, però, «è una norma di civiltà edilizia», precisa Bruno Razza del Consiglio nazionale dei geometri. Anche perché, in base all'esperienza professionale, le disposizioni incideranno soprattutto sugli edifici più vecchi, quelli costruiti fino alla metà degli anni '80. I costi – ad avviso di Razza – potranno variare in base individual situations that present the properties. The same applies also on the time needed. "If there is no need for amnesty, and then building to involve also the municipality - said race - any engineer in a fortnight can not resolve these cases. If we need to update the maps with enlargements, the process is a bit 'longer, but I think a month is more than enough. "
Positive feedback also Gallione Massimo, president of the National Council of Architects: "There's a certain sull'abusivismo in Italy that is heavy as well as the lack of safety interventions. The updating of plans is a first step to fix the situation. The ownership of a property also means giving guarantees to those who live there. "
- Andrea Maria Candida and John Parente, Il Sole 24 Ore, August 30, 2010
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